Willkommen ImHof und den neuen EFH in Pratval
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Pratval, im schönen Domleschg. Wir bauen drei einzigartige Reiheneinfamilienhäuser, die auf höchste Qualität und Wohnkomfort ausgelegt sind. Mitten im historischen Dorfkern an einer privaten Quartierstrasse gelegen, eignen sich die Häuser hervorragend für Familien mit Kindern.
Lage
Das Dorf Pratval mit seinen rund 250 Einwohnern liegt zwischen Chur und Thusis am Westhang der Stätzerhornkette, im schönen Domleschg – dem sonnigen Obstgarten und geschichtsträchtigen Burgenland. Die ruhige Lage am Sonnenhang bietet das ganze Jahr ein angenehmes Klima und sorgt für eine sehr hohe Wohnqualität. Wahrzeichen von Pratval ist das weithin sichtbare Schloss Rietberg.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn A13 ist die Kantonshauptstadt Chur in kurzer Zeit erreichbar.
Das Freizeitangebot der Region ist sehr umfangreich und bietet vielseitige Sport- und Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber unterschiedlichster Altersgruppen. Die Viamala-Schlucht, der Canovasee und die Skigebiete am Heinzenberg und Feldis sind nur einige nennenswerte Beispiele.
Die Liegenschaft ImHof befindet sich im alten Dorfkern von Pratval. Die Lage an einer privaten Quartierstrasse eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern.
Infrastruktur
Im Umkreis von rund 500m befinden sich die wichtigsten Einrichtungen wie Posthaltestelle, Kindergarten und Primarschule.
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht ein schnelles Erreichen von weiteren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Restaurants
und anderen Einrichtungen der benachbarten Orte.
Die Oberstufe absolvieren die Schüler an der von Valerio Olgiati entworfenen Real-/Sekundarschule in Paspels. Für den Transport der Schülerinnen und Schüler zwischen Pratval und dem Oberstufenschulhaus kann das Postauto genutzt werden. Die Fahrzeiten sind auf die Unterrichtszeiten abgestimmt.
Architektur
Die Liegenschaft liegt im alten Dorfkern von Pratval. Das Gebäude fügt sich durch seine Materialisierung und die Dachform harmonisch ins Dorfbild von Pratval ein.
Die Holzfassade wird druckimprägniert und durch zweimaliges Ölen abgedunkelt. Durch diese Behandlung wird das Holz äusserst widerstandsfähig und unterhaltsarm.
Jede Einheit verfügt über einen gedeckten Eingang mit eingebauten Schränken und Platz für Velos. Die Pflästerung aus Ökosteinen bietet hohen Fahr- und Gehkomfort, passt hervorragend ins Dorfbild und gewähreistet ausreichend Versickerung für Regentage. Jedes Haus verfügt über drei Aussenparkplätze.
Die privaten Aussenräume sind durch einen Holzzaun abgegrenzt. Der Sitzplatz wird aus unterhaltsarmen WPC-Dielen erstellt.
Nachhaltigkeit
Die Häuser werden als Holzsystembauten erstellt. Ressourcenschonend werden die Wand-, Decken- und Dachelemente aus Fichtenholz konstruiert, die Aussenwände mit Zellulose aus gedämmt.
Die Holzfenster sind Aussen Farblos lasiert und bilden zusammen mit den Leibungen aus Fichtenholz einen farblichen Akzent in der dunklen Holzfassade.
Bei den Dach- und Deckenuntersichten bleiben die Holzoberflächen unbehandelt und tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei.
Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird pro Haus mit einer Wärmepumpe erzeugt. Eine PV Anlage erzeugt einen Grossteil der benötigten Energie.
Innenräume
Die Einfamilienhäuser sind flächenmässig grosszügig geplant. Auf eine gute Möblierbarkeit und Funktionalität der Räume wird grossen Wert gelegt. Der halbgeschossige Versatz von Wohnraum und Küche zoniert das Wohngeschoss und es entstehen spannende Blickbezüge. Die Schlafzimmer sind gross und flexibel möblierbar.
Materialisierung
Die Innenräume überzeugen mit hochwertigen Materialien, viel Tageslicht,
modernen Küchen- und Nasszelleneinrichtungen.
Die Wohn und Schlafräume werden durch die drei Materialien Eichenparkett, Fichtenholzdecke und weissem Verputz an den Wänden geprägt. Es entsteht eine warme, heimelige Atmosphäre bei gleichzeitig viel Tageslicht.
„Der Neubau soll den Dorfkern von Pratval ergänzen und nachhaltigen, Lebensraum für Familien schaffen“
Hendrikje Mittner, Bauherrin
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Ruedi und Karin Mittner
Höfliweg 4
8888 Heiligkreuz
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078 741 24 18
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